Huizenprijzen opnieuw in de lift, maar met welke verwachtingen?
De wet van vraag en aanbod is ook van toepassing op de vastgoedmarkt: de prijs wordt bepaald waar vraag en aanbod elkaar ontmoeten. Om de prijsontwikkeling te begrijpen, moeten we zowel naar de vraag als het aanbod kijken.
Waarom stokt het aanbod?
- Stijgende bouwkosten: Inflatie en milieumaatregelen hebben de bouwkosten verhoogd, wat nieuwbouw remt.
- Hogere rente: De hoge inflatie dwong centrale banken om de rente te verhogen, waardoor financiering voor nieuwbouw moeilijker wordt.
- Politiek risico: Vooral bij huurwoningen is politiek risico een zorg. Onzekerheid over toekomstige huurverhogingen leidt tot hogere risicopremies, wat investeerders afschrikt.
Waarom stijgt de vraag?
- Inflatie en stijgende lonen: De inflatie en de roep om looncompensatie zullen de lonen doen stijgen, waardoor mensen meer kunnen besteden aan wonen.
- Bevolkingsgroei: De bevolking groeit, vooral door immigratie. De vraag naar woonruimte blijft toenemen.
- Onevenwichtige groei: De bevolkingsgroei is onevenredig verdeeld, vooral in regio's met florerend hoger onderwijs. Deze regio's hebben al hoge vastgoedprijzen en zullen naar verwachting blijven groeien.
Kortom, de huizenprijzen zullen waarschijnlijk stijgen, vooral in populaire regio's. De exacte stijging blijft echter afwachten.